近年來，我國城市化建設取得了分離進展，也帶動了現(xiàn)代化的快速發(fā)展。然而，一個明顯的問題是，許多舊建筑在一定年份后性能不能滿足現(xiàn)有要求。雖然其使用壽命尚未達到使用壽命，但這些建筑存在一定的安全隱患，迫切需要進行房屋加固改造。因此，近年來舊建筑加固改造項目較多，專業(yè)加固公司業(yè)務量應接不暇。

　　老房子的加固改造有很多細節(jié)值得我們注意，加固之家特意做了詳細的介紹，希望對加固公司有很大的幫助。

　　設計原則。

　　1.基于鑒定結(jié)果。

　　方案設計前必須經(jīng)過綜合分析、測試和評估結(jié)果;加固方案應根據(jù)具體情況和條件進行選擇，以提高建筑物的完整性，改善構(gòu)件的應力狀況。

　　2.確保加固可靠。

　　新構(gòu)件與原構(gòu)件的連接必須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等垂直構(gòu)件，應有可靠的基礎。

　　3.消除不利影響因素。

　　對于加固構(gòu)件的布置，無論是否為新構(gòu)件，都應減少甚至消除整體不利影響因素，防止局部加固引起的結(jié)構(gòu)剛度或強度突變。

　　4.提高材料強度。

　　所用加固構(gòu)件的材料類型與原結(jié)構(gòu)一致的，其強度等級不得低于原結(jié)構(gòu)材料的實際強度等級。

　　5.拆除多余的隱患構(gòu)件。

　　堅決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門面、屋頂煙囪等安全隱患較大的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，必須盡量降低其高度，并采取可靠的加固措施。

　　施工難點。

　　由于加固改造的施工環(huán)境與新建工程不同，在已建建筑中進行施工，其施工往往受到客觀條件的限制，往往體現(xiàn)在以下三點:

　　1.施工過程中不影響加固建筑物使用者的正常生產(chǎn)或生活;

　　2.由于機械設備、管道、消防和原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的限制，操作空間狹窄、擁擠，無法施工;

　　3.施工前混凝土或其他受力結(jié)構(gòu)存在安全隱患，施工過程中更難保證構(gòu)件的安全性。

　　施工注意事項。

　　準備工作。

　　1.加固施工前，各級管理和施工人員應熟悉施工現(xiàn)場周邊情況，認真熟悉設計圖紙和結(jié)構(gòu)檢測鑒定報告，了解加固結(jié)構(gòu)的應力和傳力路徑，檢查結(jié)構(gòu)應力構(gòu)件的變形、地板和墻體裂縫。如與設計不符或有疑問，應及時報告并核實情況，避免盲目施工。

　　2.加固工程的材料選擇非常重要。價格、質(zhì)量和外觀合適的產(chǎn)品或原材料應在材料市場仔細選擇。

　　3.施工前，應仔細觀察墻面、地面是否有裂縫或孔洞一些質(zhì)量差的墻面，地面材料長期使用會出現(xiàn)裂縫，需要修復。

　　二、過程控制。

　　1.對老房子進行清潔處理時，要看老房子地板上使用的膩子是否為耐水膩子。一般情況下，使用耐水膩子不需要去除墻皮。如果是非耐水膩子，必須清除墻皮，清潔深度應在下砂位置左右。

　　2.如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)墻壁或地面不平整，應及時采取找平措施，以降低再次投入使用時開裂的概率，便于后續(xù)防水處理過程。

　　3.在施工過程中，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的實際情況與檢測、鑒定結(jié)果不一致、變形增大、裂縫增大或增大，應及時采取措施，并向相關人員和部門報告。

　　三、安全防控。

　　1.加固改造施工經(jīng)常在有荷載的情況下進行，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在很大的安全隱患。特別是當混凝土應力構(gòu)件的拆除和更換、支撐點變位或在結(jié)構(gòu)上施加更多的施工荷載時，情況更為嚴重，因此應特別注意整個現(xiàn)場施工過程中的安全措施。

　　2.施工過程中發(fā)現(xiàn)異常情況，應立即停止操作，進入安全區(qū)域后觀察，并根據(jù)實際情況與相關技術人員共同研究解決。

　　3.在加固危險構(gòu)件和負荷較大的構(gòu)件之前，應制定應急處理方案并獲得相關批準，并采取有效的監(jiān)控和安全措施。

　　4.定期檢查：加固工程安全支撐體系和運行平臺，避免結(jié)構(gòu)應力變化，確保安全支撐體系充分發(fā)揮作用。

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